СТРОИТЕЛЬСТВО ВЫСОКОРЕНТАБЕЛЬНОГО
СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА
«City Estate » - CONSULTING COMPANY
  • Надежные инвестиции с окупаемостью менее 7 лет!
  • Одно из лучших предложений на рынке Санкт-Петербурга по итоговой стоимости квадратного метра готового объекта!
  • Срок реализации проекта «Под ключ» от 10 месяцев!
  • 12 летний опыт строительства промышленных, офисных и торговых объектов любой сложности.
  • Строительство объектов по индивидуальному Т.З. и с учетом любых пожеланий заказчика!
  • Собственный завод по производству сварных металлоконструкций из 5 цехов общей площадью 3200 квадратных метров!
  • Удовлетворение крайне высокого рыночного спроса на качественные складские площади (Обзор: «Деловой Петербург» от 20.11.2012)!
  • Генеральный подряд (без привлечения субподрядчиков) практически на всех этапах строительства от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию!
  • Возможность выбора земельного участка под Ваш проект в любом р-не Санкт-Петербурга и области!
  • Согласование и подведение всех коммуникаций на выбранном Вами земельном участке!
  • Возможность долевого строительства на правах партнерства с минимальной площадью застройки от 5000 квадратных метров и минимальной площадью земельного участка от 0,7 гектара!
  • При необходимости - управление и эксплуатация Вашего объекта. Заполнение его арендаторами на 100%
- ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК ПО ВСЕМ ВИДАМ РАБОТ
- БЛАГОУСТРОЙСТВО И КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ
- СОХРАНЕНИЕ ВЫСОКОЙ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА ПРИ НИЗКОЙ СТОИМОСТИ ЗА М2
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК ПО ВСЕМ ВИДАМ РАБОТ БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
- ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК ПО ВСЕМ ВИДАМ РАБОТ
- ПРОЕКТИРОВЩИК
- ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИСТОРИЧЕСКОГО ОБЛИКА ЗДАНИЯ
- ОБОРУДОВАНИЕ ОФИСНОЙ, ТОРГОВОЙ И РЕСТОРАННОЙ ЗОН
- СТРОИТЕЛЬСТВО ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА НА 150 МАШИНОМЕСТ
- ВСЕ СОВРЕМЕННЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
- СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ДОСТУПА
- ДО 500 ТОНН МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ В МЕСЯЦ
- УЧАСТКИ: ЗАГОТОВКИ, МЕХАНИЧЕСКОЙ ОБРАБОТКИ, СВАРКИ, ПЕСКОСТРУЙНОЙ ОЧИСТКИ, ПОКРАСКИ И ХРАНЕНИЯ
- ПРОИЗВОДСТВО: ФЕРМ РАЗЛИЧНОГО ПРОЛЕТА, КОЛОНН, БАЛОК, ПЕРЕКРЫТИЙ, СВЯЗЕЙ, ПРОГОНОВ, РАСПОРОК, ЛЕСТНИЦ, КОЗЫРЬКОВ И ДР.
Приобретение земельного участка:
20 000 м.кв. * 1805 руб./м.кв. =
36 100 000 руб.
+
Подведение и согласование коммуникаций
(Среднее 20% от стоимости ЗУ)
7 200 000 руб.
+
Проектирование складского комплекса
(Приложение к проекту №1)
4 500 000 руб.
+
Строительство складского комплекса
9 936 м.кв.
Приложение к проекту №1)
148 701 000 руб.
+
Монтаж газовой котельной
(Приложение к проекту №1)
2 096 000 руб.
+
Благоустройство прилегающей территории
20 000 000 руб.
+
Коррекция (примерно 15%)
32 700 000 руб.
ИТОГО: 251 297 000 руб.
ВАЛОВЫЙ АРЕНДНЫЙ ДОХОД КОМПЛЕКСА (С НДС)
(ЗА ВЫЧЕТОМ 5% ПЛОЩАДИ НА БЫТОВЫЕ НУЖДЫ):
9500 м.кв. * 450 руб./м.кв. = 4 275 000 руб./мес.
РАСХОДНАЯ ЧАСТЬ:
Коммунальные платежи и содержание комплекса:
500 000 руб./мес.
+
Налоговые отчисления:
730 000 руб./мес.
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ:
В месяц:
4 275 000 - 500 000 - 730 000 = 3 045 000 руб.

В год:
3 045 000 * 12 = 36 540 000 руб.
ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА
МЕНЕЕ 7 ЛЕТ:
36 540 000 * 7 = 255 780 000 руб.
  • Рабочая высота хранения от 10 метров
  • Размер здания 276 * 36 метров. Шаг колонн 12 * 24 метра
  • Полы: Ж/Б плита с упрочненным верхним слоем и антипылевым покрытием. Нагрузка 7 тонн/м2
  • Здание оборудовано противопожарной сигнализацией и гидрантами
  • Каркас здания/стены: металлоконструкции/сендвич-панель
  • Наличие встроенных офисно-бытовых помещений
  • Наличие погрузочных доков, оборудованных доклевеллерами и докшелтерами
- ОБЩИЙ ОБЪЕМ СДАННЫХ И СДАВАЕМЫХ СКЛАДСКИХ ПЛОЩАДЕЙ (ОБЩИЙ ОБЪЕМ СПЕКУЛЯТИВНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ) 1,07 МЛН. М.КВ.
(COLLIERS INTERNATIONAL).
- С ИЮЛЯ ПО ОКТЯБРЬ 2012 Г. НОВЫЕ КРУПНЫЕ СКЛАДСКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕ ЗАПУСКАЛИСЬ.
(MARIS / PART OF THE CBRE AFFILIATE NETWORK)
- РАСТЕТ НЕ ТОЛЬКО КОЛ-ВО ЗАЯВОК, НО И ОБЪЕМ ЗАПРАШИВАЕМЫХ СКЛАДСКИХ ПЛОЩАДЕЙ.
- ДОЛЯ СВОБОДНЫХ СКЛАДСКИХ ПЛОЩАДЕЙ ДОСТИГЛА МИНИМАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ И СОСТАВЛЯЕТ 3% ИЛИ 56,4 ТЫС. М.КВ.
(JONES LANG LASALLE)
- НАБЛЮДАЕТСЯ ОСТРЫЙ ДЕФИЦИТ КАЧЕСТВЕННЫХ СКЛАДОВ КЛАССА «В» И «В+». ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ ПОДАЮТСЯ ЕЩЕ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА.
(ООО «ИНТЕРТЕРМИНАЛ»)
- АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРОШЛЫМ/ПОЗАПРОШЛЫМ ГОДОМ ВЫРОСЛИ НА 20-25%.
(JONES LANG LASALLE)
ШАГ 1
Индивидуальный подбор и приобретение земельного участка согласно Вашим пожеланиям по месторасположению и стоимости. Согласование и подведение всех коммуникаций.
(от 2-х месяцев)
ШАГ 2
Проектирование, строительство и благоустройство складского комплекса класса «В+» от 5000 м.кв. На этом этапе по желанию заказчика объект заполняется арендаторами по предварительным договорам.
(от 6-ти месяцев)
ШАГ 3
Ввод в эксплуатацию и передача объекта заказчику или управляющей компании.
(от 2-х месяцев).